存量房贷利率开始降息，借款人纷纷受益

来源：吉屋 2024-10-31 11:28:00

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存量房贷利率开始正式“降息”了。国有大型银行、股份制银行等主要商业银行已正式对外公告，将于10月25日实施存量房贷利率批量调整。这一消息让众多房贷借款人欢欣鼓舞。

根据收到的短信内容显示，招商银行积极响应存量房贷利率调整倡议要求，自2024年10月25日起对该客户的贷款执行利率由LPR（贷款市场报价利率）+55BP调整至LPR-30BP。而建设银行的App显示，利率调整成功，房贷利率从4.5%（LPR+55BP）调整为3.65%。

利率调整后，借款人的月供也将发生变化。根据银行App结果显示，利率调整前的月供为10052.11元，调整后的月供将为9261.81元，每月少还790.3元。这让借款人们感到非常开心。

不少借款人纷纷在社交媒体上分享存量房贷利率调整后的喜悦，并为各家银行的快速调整点赞。他们表示，从最开始的房贷利率5.35%到如今的3.65%，利率的下降让他们感到非常不容易，期待明年重定价日再次调整。

需要注意的是，此次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素，因此房贷利率下降一般需要分两步走。例如，某借款人的重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%（LPR＋55BP），则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，调整幅度为0.85个百分点；第二步，2025年1月1日，根据最新一期LPR重新计算房贷利率，如果最新LPR为3.6%，则房贷利率调整为3.3%。

中国人民银行副行长陶玲表示，预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，借款人可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。