夏磊：2024年房地产市场政策预测

来源：吉屋发布时间：2024-02-06 08:11:01

夏磊：2024年房地产市场政策走向如何？

政策优化助力需求端发展

展望2024年，我们预计政策暖风会继续吹，需求端继续优化因城施策措施，供给端稳步推进三大工程建设。当前，房地产正向新模式过渡，需要增信心、促转型。2023年认房不认贷等政策落地，为房地产市场企稳打下基础，未来仍需要政策的持续呵护。展望2024年，我们预计政策暖风会继续吹，需求端继续优化因城施策措施，供给端稳步推进三大工程建设。

解除限购扩围，落实配套政策

解除限购进一步扩围、落实配套政策是未来需求端发展的重要方向。目前，三四线城市需求端政策已经应放尽放。35个城市中，仍在实施限购的城市有9个，解除限购的城市有26个。33个城市已对限购措施进行了优化调整，主要包括优化限购区域、放宽外籍社保缴纳期限、放宽多孩家庭限购套数、调整人才落户门槛、取消限购政策等。

未来政策在持续优化过严过紧行政限制的基础上，着重完善配套措施，打好政策组合拳。具体来说，一是继续放松限购区域，调整限购标准。限购政策仍可通过缩短限购社保或个税年限、放松特殊区域限购、取消单身限购、适当增加特定人群购房套数、优化离婚购房限制、优化人才购房等多方面调整。二是优化购房优惠与购房补贴发放政策。可优化面向特定人群如人才购房、生育购房等需求时，适当扩充补贴范围、提高补贴标准等，推动政策落地实施。

金融支持助推需求端发展

金融方面的政策也将在2024年继续发挥重要作用。进一步降低首付比例、房贷利率，优化普宅认定标准将成为金融支持需求端发展的关键。首套房认定标准已调至认房不认贷，各城市已经根据自身情况执行不同的政策。首付比例方面，中国人民银行和金融监管总局联合发文规定，首套商贷首付最低比例统一不低于20%，二套商贷款首付最低比例统一不低于30%，各地可因城施策执行。目前，29个城市的最低首付比例已降至首套20%、二套30%。利率方面，央行持续完善差别化住房信贷政策，规定二套房贷款利率不低于LPR+20bp，首套房贷款利率不低于LPR-20bp，各城可因城施策执行。根据央行发布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，房价连续3个月下跌的城市，可阶段性维持、下调或取消首套住房贷款利率下限。目前，35个城市中，首套最低贷款利率已降至LPR-50bp、二套为LPR+20bp。

未来政策空间仍然存在。一是进一步降低首付比例。尤其是核心城市的二套房首付比例仍可进一步降低。二是降低房贷利率加点数。根据数据显示，11月百城首套主流房贷利率平均为3.87%，二套主流房贷利率平均为4.43%。部分城市的利率加点仍然较高，这意味着未来房贷利率尤其是二套利率还有更多的下降空间。三是优化普宅认定标准。随着北京和上海在12月14日相继调整普宅认定标准，目前大部分城市的普宅认定标准已经较为适应市场需求，未来可以针对刚需和改善需求人群定向出台优惠政策，促进房地产消费。